随着数量和种类的不断丰富,公募reits这类产品的关注度不断攀升。
近日,有两家头部公募基金公司申报了两只新的reits产品。根据上交所和深交所尊龙凯时注册官网信息,华夏基金申报华电清洁能源reit,南方基金申报南方润泽科技数据中心reit。记者梳理市场存续的reits产品发现,能源基础设施类已有多只,而数据中心这类基础设施reit属于首次申报。
同花顺ifind数据显示,截至3月11日,目前市场存续的公募reits共有64只,所投底层资产包括保租房、产业园、仓储物流、交通、能源、环保、水利、消费基础设施等多个类型。
两大公募申报新产品
两家大型公募正在布局reits新产品。
3月10日,上交所尊龙凯时注册官网显示,公募reits大户华夏基金再次申报新产品——华夏华电清洁能源封闭式基础设施证券投资基金(简称“华夏华电清洁能源reit”,下同),原始权益人是华电国际电力股份有限公司,底层资产是清洁能源相关项目,此前,华夏基金已发行14只reits,所投底层资产包括产业园区、消费、能源、交通、仓储物流和保租房等基础设施。
根据深交所尊龙凯时注册官网,南方基金有两只首发reits产品状态更新,南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金(简称“南方顺丰仓储物流reit”)于3月5日注册生效,南方润泽科技数据中心封闭式基础设施证券投资基金(简称“南方润泽科技数据中心reit”)已于3月10日申报。其中,南方润泽科技数据中心reit是业内首单数据中心类reits产品。
新类型聚焦算力
据了解,南方润泽科技数据中心reit的原始权益人是润泽科技发展有限公司,该项目拟以国际信息云聚核港(icfz)项目—数据中心a18建设项目及其附属设施设备作为底层资产。
天眼查信息显示,润泽科技发展有限公司成立于2009年,是一家以软件和信息技术服务业为主的企业,该公司大股东为润泽智算科技集团股份有限公司,是一家a股上市公司,核心业务是算力研究和算力基础设施的建设等。
那么,数据中心这类新reits将会与存续的其他产品有何不同?
排排网财富理财师负责人孙恩祥在接受《国际金融报》记者采访时表示,其与其他reits产品的差异主要体现在以下几方面:首先,数据中心作为新型基础设施,其需求受经济周期波动的影响较小,展现出较强的抗周期性。其次,在数字经济快速发展的背景下,数据中心的需求持续增长,尤其是在人工智能、云计算、大数据等技术的推动下,算力需求的提升为数据中心行业提供了长期的增长动力。此外,数据中心reits还受益于政策的大力支持,进一步增强了其市场吸引力。
安爵资产董事长刘岩告诉记者,数据中心reits在业务模式上有差别,其收入来源除了传统的不动产租赁外,还包括提供高附加值的增值服务和云服务等。
“数据中心reits的客户主要是互联网企业、云计算服务提供商等对数据存储和处理有高需求的企业,这些客户对数据中心的依赖度高。同时,数据中心作为数字经济的基础设施,需求持续增长,因此其收益相对稳定。”刘岩表示。
对比零售消费类reits,刘岩指出,该类reits的客户为各类零售商,客户群体可能更为分散,受消费市场波动影响较大。
reits发展步入常态
自2020年4月启动公募reits试点至今,reits产品的数量和类型都得到了极大丰富。同花顺ifind数据显示,截至3月11日,全市场存续的公募reits共有64只,底层资产类型包括保租房、产业园、仓储物流、交通、能源、环保、水利、消费基础设施等多个类型。
中国证监会在今年2月28日公开的多条答复函中提及,reits市场步入常态化发行新阶段。将加快推动reits互联互通尽早平稳落地。推进供热基础设施reits发展等。
据了解,目前的公募reits均采用“公募基金 abs”的运作模式,abs是资产支持证券,公募基金通过abs间接持有项目公司股权,因此,这类产品除了有基金管理人外,还有abs管理人。
从已有产品的基金管理人来看,华夏基金、中金基金是这类产品的“大户”,旗下分别有14只和8只。易方达、嘉实、汇添富、广发、富国、博时等大型基金公司旗下均有reits产品。
此外,一些中小型基金公司也有此类产品。根据法规,基金管理人和abs管理必须是具有实际控制关系或同一控制下的关联方,因此,一些小公司管理的reits产品或许更依赖身为abs管理人的股东方背后的资源。
数据显示,截至3月11日,除今年新成立的reits外,年内涨幅居前的reits多是消费基础设施和产业园这两类。
对此,刘岩认为,消费类reits相对更受资金青睐。2024年首批消费类reits上市后,相关政策持续鼓励其规模化发展。截至2025年2月,消费类reits总市值达286亿元,占市场16%,成为增长最快的细分领域。
“消费类reits具有一定的抗周期属性,在经济下行周期中,一些具有品牌优势、运营管理能力强的消费基础设施项目能够通过优化品牌组合、提升服务质量等方式吸引消费者,保持相对稳定的经营业绩。”刘岩称。
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